На сегодняшний день в подмосковье еще имеются относительно недорогие свободные участки, но по-настоящему хороший вариант покупки найти трудно. Большие участки земли, годные под застройку жилых массивов продолжитльное время скупаются определенными лицами. Кроме того часть земель не продается, так как находится в муниципальной собственности. В общем около 70% не застроенной земли, находится в частной собственности 20-30 владельцев. Таким образом купить хороший участок в Московской области сложно.
Представим, что вы нашли участок, исходя из каких критериев определяется его стоимость? Конечно, цена каждого участка индивидуальна, но из каких параметров она складывается? Первый критерий - близость к МКАД, во-вторых – престижность района, в–третьих - экологичность района, далее – наличие коммуникаций и их качество.
Какова же приблизительно стоимость земли исходя из расположения участка? Самые дорогие участки от 100000 у.е. за сотку находятся на Рублевско-Успенском шоссе. Самые дешевые участки от 200 у.е. за сотку расположены в восточной части области. Приведем примеры некоторых ценовых предложений.
Итак, первый вариант. Участок в 3 гектара с водоемом находится на Минском шоссе, в 98 километрах от МКАД и 400 метрах от реки Протва. На участке подведено электричесво и асфальтирована подъездная дорога. Стоимость такого предложения 2000 у.е за сотку.
Второй вариант стоимостью 3800 у.е. за сотку. Земельный участок в 15 соток под застройку расположен на Новорижском шоссе в 70 километрах от МКАД; на участке имеются деревья, озеро и асфальтирована подъездная дорога.
Следующий вариант стоимостью 7500 у.е. за сотку расположен на Ленинградском шоссе в 14 километрах от МКАД. Площадь земельного участка 8,3 гектара под застройку жилого комплекса.
Последний вариант. Стоимость сотки – 33 тысячи рублей. Участок в 6 соток находится на Егоревском шоссе в 80 километрах от МКАД.
Сегодня аналитики все чаще говорят о повышении цен на землю. Загородная недвижимость в Санкт-Петербурге также дорожает. Этот процесс связан с дефицитом предложений на рынке. Кроме того существующий подход в оценке стоимости земли дает возможность получить чистую прибыль от продажи 300%. В настоящее время в покупке участков под частное жилищное строительство заинтересованы в основном солидные инвесторы, так как с одной стороны практически нет предложения продажи небольших участков , с другой - придется вкладывать средства в развитие инфракструктуры территории, строительство дорог, а также подведение коммуникаций для получения больших прибылей. Поэтому, покупая небольшой участок под частное строительство, скорее всего вы переплатите в 3 - 4 раза. Эксперты недвижимости говорят, что стоимость самых перспективных объектов в будущем будет продолжать расти.