Как правило, никто не может лишить собственника недвижимости. Однако бывает так, что застройщики предлагают им освободить старые постройки или земельные участки – в общем, ветхое жилье. При этом, согласно решению главы города или района, именно на строительную компанию-застройщика ложится вся ответственность и деятельность по процедуре сноса и расселения домов, расположенных на участке, для последующего крупного нового строительства. В данном случае собственники просто обязаны знать свои права, чтобы избежать непредвиденных и неприятных ситуаций.

Итак, объем прав владельца жилья, подлежащего и предлагаемого к сносу, зависит, в первую очередь, от правового статуса каждого собственника, в отдельности. Иными словами, владеть той или иной квартирой можно по договору социального найма, тогда главный наниматель и члены его семьи могут рассчитывать на определенные условия последующего проживания, а также владеть квартирой можно в собственности (долевой или совместно нажитой). В последнем случае собственники вправе претендовать совершенно на другие условия и объем прав. Ведь это не биржа форекс валют, где права и обязанности клиентов и компании регулируются единственным договором. Кроме того, на сегодняшний день действующим законодательством предусмотрен порядок обеспечения жильем членов кооператива, в зависимости от уплаты или неуплаты паевого взноса.

Объем прав собственников сносимого жилья нельзя рассматривать отдельно от порядка и оснований подобного сноса, в целом. Именно поэтому, для того чтобы не оказаться в глупой ситуации и грамотно отстаивать свои права, необходимо знать или, хотя бы, минимально ориентироваться в вопросах о том, в каких случаях снос дома является незаконным или невозможным. Важно, что единственным и главным основанием для снесения жилого дома является решение на то уполномоченного органа власти, предметом которого является признание домостроения аварийным и непригодным для проживания в нем.

К таким жилым помещениям относятся дома, расположенные в опасных климатических зонах (селевые потоки, оползни, снежные лавины и т.д.), и на территориях, где нельзя предотвратить опасность, например, ежегодное подтопление. И никакие другие возможности, и тем более forex книги, не помогут решить вопрос в пользу владельца. Также основанием для сноса ветхого жилья могут послужить следующие обстоятельства: во-первых, отсутствие, вследствие физического износа, в доме, имеющем свыше 5 этажей, мусоропровода, лифта, причем, сам дом также не подлежит капитальному ремонту и восстановлению. Во-вторых, отсутствие центральной канализации, отопления, водоснабжения в малоэтажных старых постройках и т.д.