Ролью недвижимости является удовлетворение потребностей человека (физиологических, психологических, интеллектуальных).
Существует три главных вида недвижимости – это жилье, земля и нежилые помещения. Земля является основным объектом, так как она является основополагающим фактором любой коммерческой деятельности, косвенно или прямо участвующая в оказании услуг или производстве товаров. Земля подразделяется на:
1) природные комплексы, которые предназначены для эксплуатации (месторождения и т. д.);
2) земельные участки, специализированные под застройку или для других целей использования.
Жилье – это сооружение с необходимыми удобствами, которое предназначено для проживания человека. Оно бывает: типовым, элитным, загородным, городским и др.
Недвижимость является неоднородным по своему составу и функциям, так как она способна удовлетворить совершенно разные потребности человека. По функциональному признаку она подразделяется на жилую и нежилую.
В нежилую входит промышленная, коммерческая, рекреационная недвижимая собственность, институциональная, отели и недвижимое имущество, предназначенная для смешанного применения.
Под промышленной подразумевают сооружения производственного назначения, складские помещения, работающие заводы,.
Рекреационная предназначена для развлекательных мероприятий и отдыха – это здания на территориях курортов, клубы, стадионы, плавательные бассейны и другие.
Институциональная недвижимость – это сооружения для муниципальных или правительственных органов, санаториев, больниц и других функций особого назначения.
Имущество смешанного направления – это комбинация выше перечисленных видов недвижимого имущества. Примером можно привести такие сооружения как бытовки, которые могут использоваться как для временного проживания строителей, рабочих, прорабов и других людей, так и в качестве складских помещений, медпунктов, дачных домиков, небольших сельских магазинов, хозблоков, постов ГАИ. Также бытовки могут с успехом быть использованы как офис, место отдыха, строительное общежитие, душевая комната и пр.
По степени специализации недвижимое имущество различают:
1) специализированное: нефтеперерабатывающие и химические заводы; музеи и другие здания.
2) неспециализированное, то есть это прочая недвижимость, которая пользуется спросом на открытом рынке инвестирования.
В зависимости от характера использования недвижимость применяется для жилья, сельскохозяйственных нужд, коммерческой деятельности, специальных целей (церкви, школы).